En Exclusivité – THONON CENTRE - T2 DERNIER ETAGE AVEC GARAGE - VUE LAC & DENT D'OCHE Au cœur de Thonon-les-Bains, dans une copropriété récente, sécurisée et équipée d’un ascenseur, découvrez ce T2 lumineux situé au 5ᵉ et dernier étage. Il se compose d’une entrée avec placard, d’une belle pièce de vie avec cuisine ouverte donnant accès à un véritable balcon de plus de 9 m², à aménager selon vos envies. L’espace nuit offre une chambre avec placard intégré, une salle de bains et un WC séparé. Atout rare : une vue dégagée et imprenable sur la Dent d’Oche, pour des levers et couchers de soleil face aux montagnes ainsi qu'une vue lac et Jura. Un garage fermé et une cave en sous-sol complètent ce bien. Entièrement repeint et bénéficiant d’un excellent classement énergétique (DPE D - B), cet appartement est prêt à vivre. Idéal pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou un premier achat. Localisation idéale : en centre-ville, à proximité immédiate de la gare SNCF, du Léman Express pour rejoindre Genève, ou encore de l’embarcadère pour Lausanne. Visite sur rendez-vous – contactez-moi dès maintenant ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 267 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 79.67€ par mois (soit 956 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 174000 euros. Prix hors honoraires : 166507 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 7493 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marièle Trimaille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 904729571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.