Appartement idéalement situé rue Jean Pégot, à proximité immédiate du métro Marengo-SNCF (300m), de la bibliothèque José Cabanis, de la gare, des commerces, des Allées Jean-Jaurès. Situé dans une toute petite copropriété (6 lots), en RDC surélevé, vous apprécierez le charme de l'ancien : hauteur sous plafond et parquet en bois massif. Ce T2 est composé d'un séjour, une cuisine séparée, une chambre avec placards, une salle d'eau et des WC séparés. Il nécessite des petits travaux de rafraichissements mais c'est un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Il est équipé du double vitrage, de radiateurs performants (électriques), de la fibre. Une cave est vendue avec l'appartement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80.67€ par mois (soit 968 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 340 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Demoyen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 853668234, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.