TOULOUSE HYPER-CENTRE – T2 38 M² – APPARTEMENT RÉNOVÉ DANS UN HÔTEL PARTICULIER Situé rue Raymond IV, à deux pas du métro Jeanne d’Arc, ce bien rare prend place au sein d’un magnifique hôtel particulier bourgeois, parfaitement entretenu, sans travaux à prévoir en copropriété. Niché en intérieur de cour, il offre un calme absolu en plein cœur de la ville. L’appartement, en rez-de-chaussée surélevé, développe une surface de 38 m² Carrez (42 m² au sol) intelligemment agencée. Une entrée dessert chaque pièce et intègre un placard, offrant un espace de rangement appréciable. Vous découvrirez une grande cuisine séparée, un salon chaleureux et une salle d’eau. La chambre, aménagée en souplex, bénéficie de fenêtres laissant entrer la lumière naturelle, créant un espace nuit confortable et intimiste. Entièrement rénové avec goût, le bien a su conserver le charme de l’ancien tout en intégrant des matériaux de qualité. Les travaux sont couverts par une garantie décennale, un véritable atout pour sécuriser votre acquisition. Il ne reste plus qu’à le meubler selon vos envies. Idéal pour un investissement locatif, un premier achat ou un pied-à-terre de standing en centre-ville. Contactez-moi pour découvrir ce bien coup de cœur et organiser votre visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 37 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 45€ par mois (soit 540 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphaël Audigié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 921959839, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.