CHARMANT appartement deux pièces de 44,10 m² situé en rez-de-jardin d’une résidence moderne de 2022. Vous serez séduit par son emplacement idéal, à deux pas des bords de Marne, des commerces et à seulement 12 minutes à pied de la gare Ligne P qui vous permet de rejoindre Paris Gare de l’Est en 18 minutes. L’appartement offre une entrée menant à une cuisine Hygena contemporaine, entièrement aménagée et équipée, avec de nombreux rangements et un îlot central pensé pour des moments conviviaux. Ouverte sur le séjour, la pièce de vie s’ouvre directement sur un agréable jardin exposé plein sud. La chambre spacieuse de 12 m² et la salle d’eau moderne avec WC complètent ce bien aux prestations de qualité. Faibles charges de 120 € par mois, comprenant le chauffage, l’eau chaude et l’eau froide ainsi que l'entretien des parties communes. Pour parfaire le tout, une place de stationnement en sous-sol sécurisé vient compléter cet ensemble. Un bien rare qui allie confort, modernité et emplacement stratégique, idéal pour une première acquisition ou un investissement. A VOIR AU PLUS VITE ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 82 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 87 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Floriane Alexieff mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 812199438, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.