À VENDRE À YFFINIAC – T2 FONCTIONNEL, LUMINEUX ET LIBRE D’OCCUPATION Vous rêvez d’un appartement lumineux, fonctionnel et sans vis-à-vis ? Ce T2 de 45,2 m², situé au 1er étage d’une résidence calme et sécurisée, est fait pour vous. Dès l’entrée, vous serez séduit par sa conception fonctionnelle et optimisée : placards intégrés, volumes bien pensés. À gauche, vous découvrez une salle d’eau moderne équipée d’une douche à l’italienne. À droite, une chambre de 11,23 m² avec vue sur le jardin collectif, sans aucun vis-à-vis, un vrai cocon de tranquillité ! Au bout du couloir, découvrez une pièce de vie spacieuse de 25,3 m² avec cuisine aménagée et équipée, dotée d’un superbe îlot central. Le salon donne sur un grand balcon exposé plein sud, avec vue dégagée sur le jardin : le calme de la campagne, le confort de la ville. L’appartement bénéficie d’un environnement paisible. Il se trouve à seulement 7 minutes des plages, 3 minutes des commerces, à proximité immédiate des grands axes et d’un parc boisé. Sa localisation, alliant praticité et intimité au quotidien, en fait une adresse rare et privilégiée. Libre de toute occupation, ce bien vous offre une flexibilité totale : résidence principale, secondaire ou investissement locatif. Cet appartement ne nécessite aucun travaux, il ne reste qu’à poser vos valises ! Le bien comprend une place de stationnement extérieure réservée. Une opportunité rare à Yffiniac, à découvrir sans tarder. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 122.22€ par mois (soit 1466.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lisa Lemaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint-malo sous le numéro 945381986, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.