En plein cœur d’Aix-les-Bains, à quelques pas de l’église Notre-Dame, cet appartement T3 de 56,28 m2 offre un cadre de vie aussi pratique qu’agréable. Il est situé au 3ème étage d’une copropriété avec ascenseurs. Le bien se compose d’une entrée, d'une pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition Est s’ouvrant sur un balcon filant avec vue dégagée, idéal pour profiter du soleil matinal. La cuisine ouverte crée un espace convivial, parfait pour recevoir ou simplement savourer le quotidien. L’espace nuit se compose de deux chambres et d'une salle d’eau fonctionnelle qui intègre également les toilettes. Pour compléter ce bien, vous disposez d’une cave en sous-sol, idéale pour du rangement supplémentaire. Le chauffage est assuré par un système électrique individuel, vous garantissant une gestion autonome de votre confort. Un bien rare en centre-ville, à proximité immédiate des commerces, des transports et de la vie culturelle aixoise. Une belle opportunité pour habiter ou investir dans un quartier recherché de la ville. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 122 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 74.33€ par mois (soit 892 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 247 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Dutruc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chambery sous le numéro 791843006, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.