Nouveauté ANNECY centre Rue de la Paix : CALME - TRAVERSANT - ASCENSEUR - RUE PIÉTONNE - 2 BALCONS - GRENIER - Situé au cœur du centre ville d'Annecy, cet appartement lumineux de type T3 de 71,44m² offre un très beau potentiel pour la réalisation de votre prochain cocon. Au 2ème étage d'une belle copropriété de 1952 avec ascenseur, il se compose d'une entrée spacieuse, d'une cuisine avec balcon, d'un salon avec balcon, de 2 chambres spacieuses, d'une salle de bain à rénover et de WC séparés. Possibilité de déplacer la cuisine pour avoir une grande pièce de vie, belle hauteur sous plafond, parquet à rénover en partie... Les menuiseries et 2 volets motorisés sont neufs (2025). Les équipements : fibre optique, ascenseur, réfection de la montée votée, chauffage inclus dans les charges ! Situé entre la rue Carnot et les Haras, ce quartier vivant et recherché est idéal pour les amoureux de la ville tout en étant au calme et à 2 pas du lac. Visite 7/7 La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 43 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 230.33€ par mois (soit 2764 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Brasset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 808479158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.