À VENDRE – Superbe appartement 3 pièces– Résidence Le Clos du Château, Ballainvilliers (91160) Un cadre verdoyant et calme. Situé dans la très recherchée résidence Le Clos du Château, en plein cœur d’un parc arboré, cet appartement offre un confort de vie exceptionnel dans un environnement calme, verdoyant et sécurisé. Description du bien : • Entrée accueillante avec un placard et un cellier. • Grand dégagement avec un long dressing offrant de nombreux rangements • Séjour baigné de lumière grâce à une baie vitrée sur toute la largeur du mur, exposé SUD-OUEST • Cuisine • Salle de bain • WC séparé • Deux chambres lumineuses • Très grand balcon, idéal pour installer une table, un salon de jardin ou un espace détente extérieur Les plus : • Cave privative • Place de parking au sein de la résidence • Résidence bien entretenue, située dans un cadre arboré très calme Charges de copropriété : 200€ par mois, incluant le chauffage, l’eau froide, l’eau chaude, l’entretien des parties communes et des grands espaces verts. Tout est compris dans les charges, rien à prévoir en plus. Taxe foncière : 1 124 € pour l’année 2024. Cadre de vie à Ballainvilliers : • Tout se fait à pied : commerces, supermarché, écoles, crèches, professionnels de santé • Quartier résidentiel recherché, calme, verdoyant et très sécurisé • À seulement 20 minutes de Paris en voiture Transports et accessibilité : • Accès rapides : N20, N104 (Francilienne), A6 • Gares RER à proximité (Longjumeau, Épinay-sur-Orge, Massy) • Arrêts de bus à quelques minutes à pied Un bien rare à Ballainvilliers, à découvrir sans attendre. Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 302 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lorenzo Morais Pimentel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 904355922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.