Appartement de Charme avec Balcon - Quartier Tarragnoz Au cœur de la magnifique ville de Besançon, réputée pour son patrimoine historique et sa qualité de vie, découvrez ce ravissant appartement de 3 pièces au charme authentique. Situé au 3ème étage d'un immeuble de 4 niveaux datant de 1975, cet appartement de 50m² bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur la rivière: le Doubs. L'ambiance chaleureuse des lieux est renforcée par la présence d'un balcon offrant une magnifique vue dégagée. L'appartement se compose d'une pièce à vivre, d'une cuisine séparée, d'une chambre spacieuse, d'une salle de bain avec un wc. Une cave et un grenier viennent compléter le bien. Situé dans une résidence sécurisée avec interphone et accès clos, vous pourrez profiter d'un cadre de vie paisible et sécurisé. La rénovation énergétique de l'immeuble par une isolation par l'extérieur et le changement des fenêtres en double vitrage a permis de renforcer la performance énergétique de l'appartement. L'emplacement est idéal, à proximité immédiate des commerces, une boulangerie et un fleuriste se trouvent au pied de l'immeuble ! proche des transports en commun et des principaux points d'intérêt de la ville. Besançon, ville d'art et d'histoire, offre un cadre de vie exceptionnel entre nature préservée et richesse culturelle. Un petit rafraîchissement vous permettra de personnaliser les lieux à votre goût et de profiter pleinement de ce bel appartement au potentiel indéniable. Ne manquez pas cette opportunité rare, contactez moi pour organiser une visite dès maintenant ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 62€ par mois (soit 744 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Chays mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BESANCON sous le numéro 919009522, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.