SOUS OFFRE - EN EXCLUSIVITE -BORDEAUX CAUDÉRAN- APPARTEMENT EXCELLENT ÉTAT – BALCON SANS VIS-À-VIS – CAVE Dans un quartier recherché de Caudéran, découvrez cet appartement de plus de 62 m² situé au premier étage d’une résidence bien entretenue. La pièce de vie de plus de 24 m² s’ouvre sur un balcon donnant sur le jardin de la résidence. L’exposition est idéale et la vue dégagée offre un vrai confort de vie, sans aucun vis-à-vis. À l’origine, cet espace accueillait une troisième chambre, ce qui reste possible si l’on souhaite retrouver la configuration initiale. Côté nuit, deux chambres, dont une de 13 m², et un espace buanderie intégré dans le couloir. Une grande salle de bain avec baignoire et des WC séparés complètent l’ensemble. L’appartement est en excellent état, avec un parquet contemporain présent dans toutes les pièces. Aucun travaux n’est à prévoir. Les travaux de copropriété ont été votés et sont déjà réglés par le vendeur. Une cave privative vient en complément, et un garage fermé peut être acquis en supplément. L’emplacement est un vrai atout : proximité immédiate des lignes de bus, notamment la ligne G, et accès rapide aux commodités de Caudéran. Les + du bien : - balcon avec vue dégagée sans vis-à-vis - aucun travaux à prévoir - Cave privative - Possibilité d'acquérir un garage - Travaux de copropriété déjà réglés - bus dont ligne G et commerces à deux pas La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 124 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 105.67€ par mois (soit 1268 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 149 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Tarrieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 904768322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.