DUPLEX DE 3 PIECES AU CENTRE-VILLE DE BOURG-LA-REINE - LYCEE LAKANAL - ENVIRONNEMENT CALME Situé au centre-ville de Bourg-la-Reine (92340) à proximité direct du RER B Bourg-la-Reine, du centre-ville et des écoles, il bénéficie d'une localisation idéale ainsi que d'un environnement calme et vert. Cet appartement en duplex se trouve au rez-de-chaussée d'un bâtiment construit en 2019. Le logement dispose d'une surface privative de 68,76 m² (loi Carrez) et d'une surface au sol totale de 70,66 m². Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour avec cuisine ouverte, et d'une salle d'eau avec WC. Ce niveau donne accès à une terrasse de 10,1 m² et à un jardin de 13,38 m². À l'étage, un palier dessert deux chambres avec vue sur le jardin et la cour sans vis-à-vis et disposent chacune de deux dressings. Une salle de bains avec WC complète l'étage. Un box de 16m2 situé au sous-sol complète l'ensemble. Côté équipements, le bien est pourvu de fenêtres et portes-fenêtres en PVC avec double vitrage (lame d’argon) et volets roulants en PVC. Le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière individuelle au gaz à condensation installée en 2019. Le logement bénéficie également d'une ventilation mécanique contrôlée (VMC) simple flux hygroréglable. *Informations réglementaires* Date de réalisation du DPE : 26/06/2026 Note DPE : C (106 kWh/m²/an en énergie primaire) Consommation énergie finale : 100 kWh/m²/an Note GES : C (21 kg CO₂/m²/an) Estimation des dépenses annuelles d'énergie : Entre 780 € et 1 100 € par an (Prix moyens indexés aux 1er janvier 2021, 2022 et 2023) La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 117 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140.29€ par mois (soit 1683.44 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 105 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Inès Jasak mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 833691058, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.