CHARMANT T3 EN DUPLEX AVEC TERRASSE CENTRE BRIGNAIS ! Situé à Brignais, dans un cadre calme et paisible, cet appartement de 64m² offre un confort et un espace de vie agréables et lumineux. Rénové avec goût, il se compose : – D'une pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée avec un accès direct sur une agréable terrasse de 10 m2 sans vis-à-vis où vous pourrez profiter du soleil dès le matin. – À l'étage, un salon chaleureux vous attend, ainsi que deux chambres, une salle de bain avec une douche italienne, des WC séparés, toutes les pièces sont équipées de rangements. Idéalement situé, à proximité du centre-ville de Brignais et au calme, cet appartement vous offrira un cadre de vie idéal pour tout faire à pied. Les alentours offrent de nombreux atouts : – Promenade le long du Garon - Centre-ville et toutes ces commodités, commerces, marché, école, transports... - TCL: – C10 pour Bellecour ou métro Oullins - bus 220 dessert la gare de Perrache, entre autres. Une belle cave ainsi qu'une place de parking complètent ce bien. Les équipements sont haut de gamme, et l'appartement est très agréable. Je serais ravi de vous le faire découvrir, n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 301 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Duchamp mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 820332252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.