*Splendide Appartement de 3 pièces avec Garage à Caluire et Cuire* Dans un quartier recherché de Caluire et Cuire, à seulement 10 minutes à pied du métro Cuire et à proximité de la croix rousse. Cet appartement de 74,21m² situé au premier étage avec ascenseur d'un immeuble de standing de 4 étages offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, modernité et tranquillité. *Description des pièces :* - 2 Chambres de 12 m² environ, avec placard - 1 Salle de bain - 1 WC séparé - 1 Cuisine équipée ouverte avec séjour/ salon de 40m² environ - 1 Balcon de 6,80 m² offrant une vue dégagée *Avantages :* - Garage fermé inclus pour votre véhicule en toute sécurité - Appartement en bon état général, prêt à emménager - Exposition Ouest - Fibre optique - Climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année - Digicode, interphone et entrée sécurisée - Chauffage individuel au gaz avec distribution par radiateurs - Proximité des commerces, écoles, parcs et transports en commun - Parc paysagé dans la résidence - Parc de la tête d'or à 15 minutes de vélo Cet appartement est idéal pour les familles, les couples ou les professionnels en quête d'un cadre de vie agréable et pratique à Caluire et Cuire. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite 7j/7 La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 134€ par mois (soit 1608 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 101 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Pouget mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 949120885, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.