* À découvrir sans tarder : charmant T3 lumineux avec deux balcons, garage et cave * Vous rêvez d’un appartement alliant calme, confort et luminosité ? Ce T3 de 70 m², situé au 2ᵉ étage d’une résidence sécurisée et bien entretenue, vous offre un cadre de vie agréable et harmonieux. Un environnement paisible et verdoyant : Au cœur d’un quartier d’un calme absolu, profitez d’un jardin commun et d’une vue dégagée depuis vos deux balcons — un vrai petit coin de sérénité au quotidien. Un intérieur bien pensé et lumineux : * L’entrée s’ouvre sur un séjour exposé plein sud, baigné de lumière et prolongé par un balcon où il fait bon se détendre. * La cuisine équipée, orientée au nord, dispose également de son balcon privatif — idéale pour garder la fraîcheur en été. * Côté nuit, deux chambres confortables de 10 m² et 13 m², orientées à l’est, vous offrent la douceur du soleil levant. * Une salle d’eau fonctionnelle et un WC indépendant complètent l’ensemble. Les atouts supplémentaires : => Un garage fermé avec porte électrique => Une cave pour vos rangements => Des charges faibles, eau comprise Appartement soigneusement entretenu, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires dans un cadre de vie empreint de Sérénité, Confort et Luminosité ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 73.33€ par mois (soit 880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 154 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Philippe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 484426960, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.