Combs-la-Ville – Appartement 3 pièces de 63 m² – Résidence sécurisée avec parking – Vendu loué Dans une résidence fermée, calme et bien entretenue, venez découvrir cet agréable appartement 3 pièces de 63 m², situé au 3e et dernier étage sans ascenseur, garantissant calme et luminosité. L’environnement est idéalement situé, proche de toutes les commodités, des écoles, et à seulement 8 minutes de la gare RER D Combs-la-Ville – Quincy, avec un arrêt de bus situé juste devant de la résidence pour encore plus de praticité. L’appartement se compose d’une entrée ouvrant sur une pièce de vie spacieuse et lumineuse, avec cuisine ouverte moderne et îlot central, idéale pour recevoir. Il comprend également deux chambres, dont une avec placard intégré, une salle de bain avec espace buanderie, et un WC séparé. Une place de stationnement privative est incluse, avec la possibilité de garer un second véhicule en enfilade. La résidence est sécurisée avec accès par vigik, interphone et portail motorisé. ! Point remarquable ! : de gros travaux de copropriété sont en cours : isolation thermique par l’extérieur, ravalement de façade, réfection de toiture, amélioration de la ventilation. Cela représente un avantage considérable : pas de frais à prévoir à court/moyen terme, amélioration de la performance énergétique du bâtiment, et valorisation durable du bien. Chauffage collectif au gaz, fibre optique installée, porte d’entrée blindée. Vendu loué : bail meublé d’un an renouvelable, échéance actuelle 15 septembre 2026. Loyer stable, locataire sérieuse en place. Ce bien peut parfaitement convenir à un investisseur recherchant un placement sécurisé, mais aussi à un acquéreur souhaitant emménager à moyen terme, tout en bénéficiant d’un prix d’achat attractif. Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Opportunité à ne pas manquer. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 448 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 242.67€ par mois (soit 2912 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 285 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florine Gobillot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 808436067, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.