T3 + BUREAU DERNIER ÉTAGE 78 M² environ – TERRASSE 113 M² environ – DOUBLE EXPOSITION SUD-EST – CRÉPIEUX DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT – DERNIER ÉTAGE – FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS À découvrir à Rillieux-la-Pape, dans le secteur recherché de Crépieux, ce superbe appartement T3 avec bureau d'environ 78 m² environ, situé au dernier étage d'une résidence contemporaine intimiste de seulement 23 logements. Bénéficiant d'une double exposition Sud-Est, l'appartement profite d'une belle luminosité et d'une ouverture exceptionnelle sur l'extérieur. La pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 30 m² environ se prolonge par une spectaculaire terrasse de 113 m² environ, véritable prolongement de l'appartement et rare sur le secteur. L'espace nuit se compose de 2 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi que d'un bureau, idéal pour le télétravail ou comme pièce supplémentaire. L'appartement dispose de 2 salles de bains / salles d'eau, dont une bénéficiant d'une fenêtre, un véritable atout en matière de confort et de lumière naturelle. À PROXIMITÉ • Commerces et services du quotidien à 100 m • Centre-ville de Rillieux-la-Pape à 2 km • Gare Lyon Part-Dieu à 15 min • Lyon Hôtel de Ville à 18 min • Golf et étangs des Dombes à 15 min • Aéroport Lyon-Saint-Exupéry à 30 min • Annecy et Genève à 1 h 30 DES PRESTATIONS SOIGNÉES • Volets roulants électriques dans toutes les pièces • Cloisons intérieures isolées de 72 mm d'épaisseur • Placards aménagés aux finitions soignées • Chauffage individuel par chaudière haute performance énergétique avec mini-accumulateur • Carrelage dans le séjour, la cuisine et les dégagements • Parquet stratifié dans les chambres • Faïence toute hauteur au droit des douches et baignoires • Meuble vasque avec grand miroir et applique LED • Sèche-serviettes électrique avec programmateur déporté • WC suspendus • Vidéophone avec écran couleur • Porte palière en bois exotique avec serrure 3 points • Ascenseur • Résidence sécurisée 2 stationnements sécurisés en sous-sol en supplément : 36 000 €. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.