✨ EXCLUSIVITÉ CRÉTEIL CENTRE ✨ T3 D’EXCEPTION ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – Balcon, Parking et Cave Découvrez ce véritable havre de paix au cœur du Centre Ancien de Créteil, un quartier unanimement recherché pour son atmosphère calme et verdoyante. Situé à seulement deux pas des magnifiques bords de Marne, vous profiterez d'un environnement privilégié tout en bénéficiant d'une proximité immédiate avec toutes les commodités : Commerces de proximité et services. Écoles, université et hôpital. Transports : Métro Ligne 8 (Créteil-Université), RER D (Créteil-Pompadour), et multiples lignes de bus assurant un accès rapide et fluide à Paris. L’appartement se niche au 4ᵉ étage sur 5 d’un immeuble bien entretenu, érigé en 1963. Il bénéficie d'un ascenseur et fait partie d'une petite copropriété conviviale de 18 lots, garantissant des charges maîtrisées et une gestion facilitée. L’Appartement T3 (57 m²) : Confort, Luminosité et Hautes Prestations Cet appartement T3 a fait l'objet d'une rénovation complète et minutieuse, repensé par un architecte d'intérieur pour offrir un confort contemporain maximal. L'agencement est parfaitement optimisé, éliminant tout espace perdu. Séjour (Orientation Sud-Ouest) : Baigné de lumière naturelle, le salon offre une atmosphère chaleureuse. Son exposition idéale assure une luminosité maximale tout au long de l'après-midi. Cuisine Américaine Équipée : Ouverte sur le séjour, cette cuisine de qualité est à la fois fonctionnelle et esthétique, idéale pour recevoir. Modularité : Une porte coulissante discrète permet de séparer le séjour de l'espace nuit et du bureau, offrant des volumes modulables selon vos besoins (télétravail, réception, repos. Chambre Principale : Orientée Nord-Ouest, elle donne sur un espace arboré garantissant un calme absolu. Elle est équipée de nombreux rangements intégrés et s'ouvre sur un balcon privé, parfait pour un petit-déjeuner au vert. Bureau / Chambre d’appoint : Un espace dédié, parfaitement aménagé avec des rangements sur-mesure. Salle d’eau Moderne : Entièrement rénovée avec une douche à l'italienne élégante et des finitions soignées. WC séparés. Les matériaux choisis sont de grande qualité pour un confort durable : Parquet massif au sol. Portes en bois de caractère. Porte d'entrée blindée (sécurité optimale). Éclairage LED intelligent à intensité réglable, permettant de moduler l'ambiance lumineuse à volonté. Ce bien représente une opportunité unique grâce à ses compléments indispensables : Balcon Privé (dans la chambre). Cave privative. Parking privatif sécurisé, un atout précieux dans le quartier. Coup de cœur assuré pour toute personne seule ou couple recherchant un appartement clé en main alliant le charme de l'ancien rénové, le confort moderne et une localisation exceptionnelle. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 53 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 284€ par mois (soit 3408 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 197 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Olga Berline mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 927526459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.