Appartement de Charme avec Jardin & Parking Au cœur de la ville d'Épernay, vous découvrirez ce charmant appartement de 64m² au sein d'une bâtisse datant de 1865, offrant caractère et authenticité. Situé au rez de chaussée d'un immeuble de 2 niveaux, cet appartement vous séduira par ses espaces de vie lumineux et sa distribution optimale. Il se compose de 3 pièces, dont 2 chambres spacieuses, un séjour de 31m² offrant un espace convivial pour se détendre, une cuisine ouverte à aménager selon vos goûts, une salle d'eau, et des WC indépendants. L'ensemble affiche une belle hauteur sous plafond, des menuiseries en bon état et une atmosphère chaleureuse, idéale pour s'y sentir chez soi. Cet appartement bénéficie d'un jardin privé. Les équipements confèrent un certain confort au quotidien : connexion à la fibre optique, système de ventilation mécanique, interphone, ainsi qu'un chauffage individuel par radiateurs alimenté à l'électricité. La résidence, fermée et sécurisée, offre un cadre de vie serein et préservé. Une place de parking privative complète ce bien, assurant praticité et facilité au quotidien. À noter, des travaux sont à prévoir pour personnaliser ce cocon selon vos envies et besoins. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien d'exception, véritable coup de cœur à Épernay. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 55.07€ par mois (soit 660.88 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Jacob mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Châlons en Champagne sous le numéro 878721034, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.