FABRÈGUES CENTRE – T3 AVEC BALCON & GARAGE Le bon plan qui n’attendait que son heure de gloire ! En plein cœur de Fabrègues (oui, oui, juste à côté du labo d’analyses et de la crèche – Résidence Le Clos des Vignerons pour les intimes), se cache un T3 de 71,78 m² qui coche toutes les bonnes cases : Ce qu’il vous offre sur un plateau : • Un séjour-cuisine de 32 m² à aménager selon vos rêves : version Ikea malin, Lapeyre chic ou MasterChef en action – libre à vous de briller derrière les fourneaux ! (Spoiler : j’ai glissé des images IA dans les 4 dernières photos pour vous aider à rêver… Allez jeter un œil sur mon site directement en tapant « Emilienne MÉRIAUX »). • Un balcon plein sud de 12,45 m², parfait pour les apéros qui traînent ou les siestes stratégiques avec vue sur la végétation (c’est hyper canon !) • Deux chambres (9,13 m² et 11,57 m²) prêtes à accueillir vos nuits, vos Zooms, ou vos idées déco Pinterest. • Une salle de bain fonctionnelle et des WC séparés (parce que franchement, c’est la base du confort moderne). Et parce qu’on aime les bonus : • Un garage fermé (13,45 m² — pas juste pour la trottinette, hein). • Une place de parking privative, pour la deuxième voiture, les invités ou le style. • Une résidence moderne (2008) avec ascenseur et accès sécurisé. • L'eau froide est comprise dans les charges ! Côté pratique ? On est au top car au centre de tout : écoles, mairie, marché, Intermarché, bus, commerces, tout à 3 minutes à pied. Le combo parfait entre la vie de village et le confort du centre. À prévoir (histoire d’être transparent) : • Les radiateurs ont besoin d’un petit coup de jeune. • La cuisine est à créer (et c’est justement ça qui rend le projet excitant). En clair : une belle base, un emplacement canon, et un potentiel à faire frémir Pinterest. À ce prix, c’est plus qu’un bon plan — c’est le futur coup de cœur qu’on racontera fièrement à l’apéro. Et comme toujours : je travaille en équipe. Confrères, consœurs, si vous avez un client avec un budget solide et le goût des bonnes affaires : il est le bienvenu ! Chez moi, le partage d’affaires est une règle d’or, pas une option ! Primo-accédant ou investisseur du “waouh potentiel” ? Appelez-moi, on pousse la porte ensemble… et vous verrez : l’immobilier, c’est du timing, pas de la magie. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 156 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 161.69€ par mois (soit 1940.28 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilienne Meriaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 913914958, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.