UN LIEU PLEIN DE CHARME, AU CALME ET À DEUX PAS DE TOUT GARCHES – Hypercentre Au coeur de Garches, dans une charmante allée SEMI PIÉTONNE, découvrez ce beau duplex baigné de LUMIÈRE, situé aux 2ème et 3ème étages d’un petit immeuble au CALME ABSOLU. (sans ascenseur). Un intérieur chaleureux et soigné avec CHEMINÉE fonctionnelle. L'appartement propose au 1er niveau : un séjour de 22 m² à la VUE DEGAGÉE , qui s’ouvre sur une cuisine ouverte, discrètement intégrée, 1 chambre cosy, parfaitement optimisée et une salle d'eau. À l'étage supérieur, une grande chambre sous mansarde offrant 33 m² au sol. Une configuration intelligente, sans AUCUNE PLACE PERDUE, qui offre une vraie sensation d’espace en exploitant astucieusement les surfaces. FAIBLES CHARGES (environ 100€/mois) Et une localisation exceptionnelle : marché, commerces, restaurants, écoles, mairie, cinéma, médiathèque, gymnase et piscine à 2 pas. La gare est à 9 minutes à pied. Une cave complète ce bien. Un appartement lumineux, chaleureux et plein de personnalité. Un vrai coup de cœur pour ceux qui souhaitent vivre au calme, sans renoncer à la vie de centre-ville. Surface de 70 m² au sol – 53 m² pondérés – 38 m² carrez. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vannina Belleville mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 911133825, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.