!! SOUS OFFRE !! Superbe appartement en duplex en rez-de-jardin de 2020 situé au 2 rue des lys 44119 GRANDCHAMPS DES FONTAINES. Idéal pour jeune couple ou primo-accédants. Pas de travaux à prévoir, logement récent de 5ans. Au calme et à proximité de toutes commodités à pieds. Au rdc, l'entrée dessert une salle d'eau (douche) avec wc, un séjour (avec placard) ouvert sur une cuisine équipée et aménagée en partie (plaque induction et hôte). À l'étage, le palier avec placard distribue 2 chambres (dont une avec placard) et une salle de bain avec wc Un jardin plein sud fermé de 37m² est également présent. Une annexe (petite cave) de 2.23m² est également présente. Possibilité d'acquérir une place de parking privative. Pas de voisin au dessus, chauffage au gaz. Bien très rare sur le secteur, faire vite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 52.67€ par mois (soit 632 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Cirot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 981897325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.