Grenoble – T3 traversant de 63,31 m² au 6ᵉ avec ascenseur. Située rue Mallifaud, cet appartement T3 séduit par sa luminosité traversante Nord–Sud et sa vue dégagée sur les massifs. Un lieu où l’on profite d’une circulation fluide et d’un quotidien facile, à deux pas du tramway, des bus et des commerces (Intermarché, Caserne de Bonne). Le bien se compose d’un salon lumineux, d’une cuisine indépendante aménagée, de deux chambres dont une spacieuse avec placard intégré, et d’un hall d’entrée généreux avec rangement mural. Avec une distribution modulable, il offre des perspectives et un confort de vie appréciable en raison de son étage élevé. Les charges de copropriété restent contenues (943 € / an), favorisant une gestion budgétaire maîtrisée. Libre d’occupation, l’appartement était loué jusqu’à fin juin 770 € CC en colocation étudiante, faisant de ce T3 une opportunité d’investissement locatif dans un quartier dynamique. Des travaux ciblés (chauffage, amélioration du vitrage) optimiseront la performance énergétique et peuvent, selon votre profil, ouvrir droit au déficit foncier. Proche écoles, commerces et transports, ce T3 avec vue dégagée convient autant en résidence principale qu’en investissement. Contactez-moi, je serai ravie de vous faire découvrir ce bien lors d’une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 39 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 78.58€ par mois (soit 943 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 294 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Allibe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 951643196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.