Exclusivité - Appartement / Maison T3 Coup de Coeur de 71 m² carrez / 80 m² utile en Duplex, avec Jardin, Terrasse et double parking à Guichen livré en 2017. VISITE VIRTUELLE ET VIDÉO DISPONIBLE. Le concept est simple, vous achetez un appartement, mais vous vivez comme dans une maison indépendante. Au rez-de-chaussée, il dispose d'une entrée avec placards aménagés sous l'escalier, d'un bel espace de vie de 30 m² lumineux exposé ouest avec une magnifique cuisine entièrement équipée et aménagée avec goût. Une buanderie / arrière cuisine et un wc séparé complète ce niveau. À l'étage, un dégagement avec coin bureau, 2 grandes chambres de 15 m² utile dont une avec placards aménagés, une salle de bain avec meuble vasque, sèche serviette, et toilette séparé. À l'extérieur, vous profiterez dans le prolongement du séjour et de la cuisine d'une terrasse et son grand jardin entièrement clôturé avec abris de jardin. À noter qu'il est autorisé d'installer des palissades pour ne plus avoir aucun vis à vis dans votre jardin. 2 places de parking privatives aérienne inclus. À proximité des commerces du centre bourg, et à 20 min en voiture de la rocade de Rennes et de la station de métro "Saint Jacques Gaîté". L'avis du conseiller : achat totalement sécurisé clés en main, dans une copropriété très récente avec aucun frais à prévoir et de faibles charges. Appartement moderne dans un quartier calme avec de belles finitions et choix des matériaux qualitatifs. VÉRITABLE COUP DE COEUR ! Soyez RÉACTIF ! Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Contactez-moi pour plus d'informations, un conseiller disponible 7J/7 pour vos projets d'achats et de ventes. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85.9€ par mois (soit 1030.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 215000 euros. Prix hors honoraires : 205000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,88% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 84 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stevan Brandily mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 878647072, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.