À vendre : Bel appartement T3 rénové de 59 m² dans un secteur très recherché ! Idéalement situé, à seulement 5 minutes à pied du centre de Guilherand-Granges et à proximité de toutes les commodités (écoles, commerces...), cet appartement lumineux vous séduira par son confort, la qualité de son agencement et son ambiance chaleureuse. Au deuxième étage d'un immeuble de 3 étages, il a été entièrement rénové en 2019 et bénéficie d'une double exposition, garantissant une belle luminosité. Il comprend une entrée avec placard, un salon-séjour convivial exposé plein sud avec balcon, une cuisine équipée donnant sur un cellier, deux chambres avec placards (13 et 10,5 m²), une belle salle de bain avec baignoire et double vasque, et des WC séparés. Pour un confort optimal toute l'année, il est équipé d'une climatisation réversible. En complément, vous bénéficierez d’une cave privative et des places de parking sont disponibles dans la copropriété. La gare TGV est à 15 minutes et l’aéroport de Lyon à 1h10. Un véritable coup de cœur, sans travaux à prévoir ! Contactez moi sans tarder pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 248 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150.67€ par mois (soit 1808 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Pastor mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 947944344, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.