En exclusivité ! Magnifique appartement 3 pièces à Hayange ! Découvrez cet appartement moderne, lumineux et fonctionnel de 74,11 m² situé au 1ᵉʳ étage d’un immeuble. Idéalement placé, il bénéficie de la proximité de la ville, de ses commodités, des axes vers le Luxembourg ainsi que de la forêt. * Caractéristiques : Séjour : 17,43 m² avec très belle vue Salon cosy : 11,39 m² Cuisine équipée moderne : 8,25 m² 2 chambres : 9,49 m² et 9,13 m² Salle d’eau neuve : 4.54 m² Buanderie : 3.27 m² Cagibi : 1.34 m² 2 balcons de 2,72 m² chacun Placard intégré * Confort et équipements : Chauffage gaz individuel avec thermostat Double vitrage VMC passive Fibre optique Tout à l’égout Peinture refaite il y a 4 ans Appartement sain * Stationnement / Annexes : Garage attenant de 16 m² avec porte motorisée Cave attenante au garage 4,34 m² Plusieurs places de parking devant l'immeuble Cave en commun (local vélo) * Charges / Consommation : DPE : D Travaux de rénovation pour l'isolation de la façade (et accessoires) votés et à la charge du vendeur. Charges copropriété : 375 €/trimestre (eau froide, entretien extérieur, poubelles, chaudière, ménage, lumières et communs) Consommation gaz + électricité : 195 €/mois * Atouts supplémentaires : Secteur calme et recherché Accès direct au centre-ville par descente d’escalier Forêt juste au-dessus pour balades et loisirs Un appartement coup de cœur, pratique et bien entretenu, idéal pour profiter d’un cadre calme tout en restant proche de toutes les commodités. Parfait pour un premier investissement ! Vérification de votre enveloppe financière avant la visite. Services inclus : Estimation gratuite de votre bien Shooting photo professionnel offert Accompagnement personnalisé jusqu’à la signature La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 125€ par mois (soit 1500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Bour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 928395193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.