Opportunité à un prix incroyable – T3 avec garage et cave à La Roche-sur-Foron : tout à pied, calme et nature. À seulement cinq minutes à pied de toutes les commodités – commerces, écoles, gare et services – cet appartement des années 70 situé au 1er étage d’une copropriété familiale et très bien entretenue combine confort de vie et praticité au quotidien. Spacieux et fonctionnel, il offre 70 m² habitables distribués autour d’un vaste sas central qui facilite la circulation entre les pièces. Le séjour lumineux s’ouvre sur une loggia de 10 m² avec vue dégagée sur la nature. Cet espace peut facilement être transformé en terrasse ouverte, ajoutant une belle valeur à l’appartement. La cuisine indépendante, quant à elle, est généreuse et pratique, idéale pour la vie de tous les jours. L’espace nuit comprend deux chambres d’environ 10 m² chacune, une salle d’eau indépendante et des WC séparés. Ce T3 dispose en outre d’une grande cave équipée en eau et en électricité, offrant un espace de rangement rare et fonctionnel, ainsi que d’un garage privatif. Les résidents bénéficient également d’un vaste espace extérieur commun, un véritable coin de verdure accessible à tous et propice à la détente. Que ce soit pour une résidence principale ou pour un investissement locatif, ce bien allie situation privilégiée, potentiel d’aménagement et environnement paisible. Certaines photos de la galerie sont des illustrations générées par IA, fournies à titre non contractuel. Elles visent à vous inspirer sur des idées d’aménagement et ne reflètent pas l’état actuel du bien. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 313.33€ par mois (soit 3760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 266 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Petruzzelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 945326262, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.