" LA ROCHE SUR FORON " Véritable COUP DE CŒUR – T3 Duplex au dernier étage, orienté plein Sud, vue dégagée A seulement quelques minutes à pied de la gare ,Léman Express (CEVA) et de toutes les commodités, ( écoles, commerces..) découvrez ce superbe T3 de 73m2 en duplex situé en dernier étage avec ascenseur; Baigné de lumière, cet appartement se distingue par sa magnifique pièce de vie de près de 31 m², comprenant une cuisine entièrement équipée ouverte sur un salon-séjour et se prolongeant sur un balcon exposé plein SUD sans vis-à-vis, idéal pour profiter du soleil toute la journée. Ce niveau comprend également un cellier très pratique et un WC séparé. À l’étage, l’espace nuit se compose d'une mezzanine (pouvant faire office de bureau) desservant : - une chambre avec salle d’eau privative - une seconde chambre avec balcon et placard intégré - une salle de bains avec WC. Les atouts de bien : - Appartement lumineux, fonctionnel et idéalement situé - Prestations complémentaires : Velux récents et stores bannes sur les balcons, parking de copropriété sécurisé par barrière. Possibilité d'acquérir un grand garage fermé en supplément ou en location A visiter sans tarder La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 186€ par mois (soit 2232 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadege BOSSON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 901478800, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.