Appartement T3 lumineux et traversant avec cave, cabanon et jardin partagé! Situé en centre ville de La Voulte, cet agréable appartement T3 d'environ 54 m² au premier étage d'un immeuble de deux étages, se distingue par sa luminosité et sa belle pièce de vie avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et fonctionnel. L’appartement ne nécessite aucun gros travaux, les principaux postes ayant déjà été pris en charge : -Menuiseries récentes changées dans le cadre du programme SNCF, -Toiture refaite il y a une quinzaine d’années, Chauffage individuel au gaz, avec une chaudière des années 2000, à remplacer pour une performance optimisée. Côté annexes, le bien dispose d’une grande cave saine et fonctionnelle, avec électricité et dalle béton, idéale pour le stockage. Un cabanon privatif vient compléter l’ensemble, ainsi qu’une parcelle de jardin commune où chaque copropriétaire dispose de son espace dédié, parfait pour profiter des beaux jours. La copropriété, bien entretenue, et à jour, est gérée par un syndic bénévole, garantissant des charges très faibles. Un bien à saisir rapidement, idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif rentable et serein. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 12.5€ par mois (soit 150 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 173 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Dupuis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 894757483, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.