Appartement 3 pièces – Dernier étage – Terrasse réalisable (validée par la copropriété et la mairie) – Le Ban-Saint-Martin À seulement 10 min de Metz centre, dans un cadre verdoyant entre le Plan d’eau et le Mont Saint-Quentin, venez découvrir cet appartement plein de charme situé au 2ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété bien entretenue (5 logements). Surface : 94 m² Carrez / 133 m² au sol Pièces : vaste séjour de 70 m² avec plafond cathédrale (5 m), mezzanine polyvalente (bureau, détente…), 2 chambres, cuisine équipée ouverte, salle d’eau moderne, WC séparés. Prestations : – Luminosité exceptionnelle (expo Est/Sud) – Poêle à bois Invicta + clim réversible – Double vitrage, nombreux rangements – Garage privatif + 2 caves – Entrée sécurisée, charges maîtrisées Environnement pratique : Transports (bus, gare de Woippy vers Luxembourg), écoles, commerces, accès rapide Nancy/Thionville. DPE : C / GES : A Un bien rare, spacieux et confortable, à la croisée entre ville et nature. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96.67€ par mois (soit 1160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Nenich mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 919552117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.