Appartement 68 m2 - Emplacement recherché au coeur de Limoges - 5ᵉ étage - Ascenseur – Vue dégagée exceptionnelle côté parc – Balcon 12 m² + Terrasse 7 m² + Place de parking sécurisé. Cet appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement apprécié, à la limite du centre-ville et dans le secteur des Émailleurs, reconnu pour sa qualité de vie. Le quartier offre un équilibre idéal entre calme résidentiel et proximité immédiate des commodités. Vous rejoignez facilement le centre-ville à pied ou en quelques minutes en bus, ce qui en fait un secteur pratique au quotidien. À proximité directe, vous trouverez commerces, établissements scolaires dont le lycée Renoir, services médicaux et équipements sportifs, renforçant l’attractivité du secteur pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. Présence d’espaces verts et d’un cadre de vie paisible tout en restant connecté aux principaux axes et services urbains. Dans une résidence soignée avec rampe d’accès PMR et parties communes rénovées, découvrez cet appartement lumineux situé au 5ᵉ étage avec ascenseur, bénéficiant d’une vue panoramique totalement dégagée sur un parc boisé et paysager, sans vis-à-vis. Agencement intérieur L’entrée dessert : - Une cuisine très lumineuse aménagée et équipée - accès direct à la terrasse - Un double séjour de 33 m2 avec deux grandes baies vitrées coulissantes ouvrant sur le balcon filant. - Une chambre lumineuse avec grand placard 
- Possibilité de créer une seconde chambre
 - Salle de bains avec douche à l’italienne 
- WC indépendant Espaces extérieurs rares • Balcon filant de 12 m² • Terrasse indépendante de 7 m² • Exposition offrant une luminosité remarquable toute la journée • Place de parking sécurisée avec bip d’accès • Cave • Garage à vélos Prestations techniques • Électricité entièrement refaite • Radiateurs électriques neufs • Chauffage électrique • VMC • Digicode • Interphone • Porte d’entrée blindée sécurisée – serrure Bricard à clé codée • Fibre optique • Accès PMR Charges de copropriété : 550 € / trimestre Comprenant : • Eau froide et eau chaude • Chauffage (partiellement pris en charge par la copropriété) • Entretien des communs • Ménage hebdomadaire • Entretien des espaces verts • Sortie des poubelles • Entretien Ascenseur Un bien complet, lumineux et parfaitement situé, offrant confort, sécurité et qualité de vie. Contactez moi pour répondre à vos questions et vous organiser des visites. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 380 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 183.33€ par mois (soit 2200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 134500 euros. Prix hors honoraires : 128000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,08% du prix du bien hors honoraires) : 6500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.