EN EXCLUSIVITE *Coup de coeur *assuré pour ce joli appartement 3 pièces + balcon + deux places de stationnement. SECTEUR JACOB. Laissez vous séduire par ce superbe appartement F3 de 60m² , situé au quatrième étage sur cinq avec ascenseur d'une résidence de standing construite en 2013. Vous n'aurez aucun travaux à prévoir ! Cet appartement se compose d'une spacieuse entrée avec placard, une magnifique cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce à vivre lumineuse, cet ensemble faisant 24m². Cette pièce donne accès à un balcon de 4,80 m² environ, exposée au SUD, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Vous trouverez deux belles chambres de 13,60 m² environ avec placards et 9,56 m² environ. La salle de bains de 4,70m² environ comprend une baignoire et une vasque. Un WC indépendant. Pour votre confort, l'appartement est équipé de la fibre optique et de fenêtres double vitrage. La résidence est sécurisée avec un système de digicode, un interphone et des caméras de vidéosurveillance. De plus, elle est accessible aux personnes à mobilité réduite. Deux emplacements de parking en sous-sol complète ce bien. Les charges mensuelles s'élèvent à 195 € et comprennent le chauffage et l'eau chaude (avec des compteurs divisionnaires), l'entretien des parties communes, vidéosurveillance, les espaces verts et l'ascenseur. La taxe foncière s'élève à 1747€. Excellent secteur à 10mn pied du RER (Sevran Livry) "Jean Jacques Rousseau". Une zone commerciale et les écoles jusqu'au collège sont tous proches. Avec aucun travaux à prévoir, il vous suffit de poser vos valises et d'appréciez pleinement les atouts exceptionnels de cette résidence. N'hésitez pas à planifier une visite pour être charmé par cet appartement. Je suis disponible 7 jours sur 7 pour répondre à vos questions et organiser une visite. Nous vous rappelons que conformément à l'article L.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 135 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 195€ par mois (soit 2340 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 89 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Harmonie Neau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 904978848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.