LORMONT - APPARTEMENT - T3 76M² - TRÈS BON ÉTAT Dans un cadre de vie agréable à Lormont, cet appartement de 3 pièces au 1er étage d'une résidence sécurisée de 4 niveaux offre un ensemble fonctionnel et bien entretenu, à proximité immédiate du Tram ligne A. L'appartement, d'une surface habitable de 76 m², présente un agencement soigné et des volumes bien proportionnés. Le séjour, lumineux et aéré, constitue le cœur du logement. La cuisine séparée, complète agréablement les pièces de vie. Les 2 chambres, calmes et confortables, bénéficient d'une bonne configuration. Une salle d'eau et des espaces de rangement complètent la distribution intérieure. Le logement permet également la création d'une 3eme chambre, tout en conservant un espace de vie confortable. Le bien est équipé de la fibre optique, d'une VMC et d'un chauffage collectif garantissant un confort quotidien optimal. La résidence, sécurisée par digicode et interphone, est dotée d'un ascenseur et d'un espace de rangement privatif. L'ensemble, en très bon état, ne nécessite sans travaux à prévoir. Les charges de copropriété comprennent le chauffage, l’eau et l’entretien des parties communes. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien par vous-même. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 49 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 148000 euros. Prix hors honoraires : 140000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,71% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cedric VESLIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 893691436, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.