LUISANT : L’APPARTEMENT QUI CACHE BIEN SON JEU Soyons francs : si vous cherchez une façade de magazine ou un garage pour votre SUV, passez votre chemin. L'immeuble ne brille pas par son esthétique et le box est trop petit pour une voiture (mais parfait pour vos vélos ou votre collection de pneus, à condition de revoir un peu l'étanchéité). Pourtant, derrière cette première impression, se cache une opportunité rare à 114 500 euros. LE GROS ŒUVRE EST DÉJÀ RÉGLÉ Contrairement aux "plateaux à rénover" où tout est à refaire, ici les dépenses invisibles et coûteuses sont déjà gérées : Électricité entièrement refaite (votre sécurité avant tout). Chaudière gaz neuve (installée il y a un an, vos hivers seront au chaud). Double vitrage et volets roulants PVC (déjà amortis, ils ont 15 ans et font le job). VOTRE SEULE MISSION : LA DÉCO L'intérieur de 54 m2 demande de l'amour. Les peintures sont usées et la salle d'eau mérite une seconde jeunesse. Mais à ce prix, c'est l'occasion unique de choisir vos matériaux sans avoir à casser de murs. Deux vraies chambres vous attendent pour créer un nid douillet ou un bureau pour le télétravail. LE LUXE DU TERRAIN (NON ATTENANT) C'est le clou du spectacle : 300 m2 de terrain privé. Il n'est pas sous votre fenêtre, il faut faire quelques pas pour l'atteindre, mais c'est l'assurance d'avoir votre espace vert, votre potager ou votre coin barbecue sans personne pour vous déranger. LE BON PLAN FINANCIER Le vrai plus ? Pas de syndic de copropriété. Ici, on oublie les charges de gestion inutiles et les AG qui durent des heures. Vous gérez votre bien en toute liberté. Bref, c’est un appartement qui a du vécu, des petits défauts assumés, mais un cœur solide et des prestations techniques que vous n'aurez pas à payer demain. Idéal pour un premier achat malin ou un investissement locatif sans mauvaises surprises. On visite quand ? (Promis, l’appartement est plus sympa que la façade). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 252 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Mollier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 512750696, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.