T3 lumineux de 69 m² – Pentes de la Croix-Rousse – Charme, calme et emplacement recherché Et si votre nouveau chapitre commençait ici, au cœur des Pentes de la Croix-Rousse, dans la rue Leynaud, appréciée pour sa tranquillité, son esprit de village et son authenticité ? Situé au 3ᵉ étage d’un bel immeuble du XIXᵉ siècle, ce T3 de 69 m² séduit immédiatement par sa luminosité, son calme rare sur les Pentes et son cachet préservé. Un appartement idéal pour un jeune couple, une petite famille ou un investisseur souhaitant un bien séduisant dans l’un des quartiers les plus emblématiques et recherchés de Lyon. Un appartement au charme unique Coup de cœur de la propriétaire dès la première visite, cet appartement respire la sérénité et l’âme de l’ancien. Le séjour de 24 m², exposé Est, bénéficie d’une lumière naturelle douce du matin au soir. La cuisine séparée, équipée et modulable, peut être ouverte pour créer une grande pièce de vie de 34 m² : un vrai potentiel pour moderniser l’espace selon vos envies. En détail : - 3ᵉ étage d’un immeuble ancien bien entretenu - Séjour lumineux de 24 m² - Cuisine équipée avec possibilité d’ouverture sur le séjour - Deux chambres confortables : 15 m² et 9 m² - Salle de bain - WC séparés avec lave-mains - Chauffage individuel gaz – chaudière à condensation (2020) - DPE C : bon niveau de confort thermique et charges maîtrisées On aime particulièrement : - Le calme absolu, rare sur les Pentes - La luminosité dans toutes les pièces - L’emplacement ultra-pratique : métro Croix-Paquet, place Sathonay, quais de Saône, Presqu’île… tout se fait à pied - L’ambiance conviviale du quartier : commerces, écoles, restaurants, marché, théâtre - Le charme de l’ancien avec le confort moderne Informations pratiques : - Prix : 299 000 € - Surface : 69 m² – T3 - Chauffage individuel gaz – DPE C - Copropriété entretenue, aucune procédure en cours Pourquoi ce bien ? Un parfait équilibre entre emplacement, cachet et qualité de vie, idéal pour un premier achat chaleureux, une famille souhaitant rester en centre-ville ou un investisseur visant un bien attractif dans un secteur très demandé. À visiter sans attendre Entre authenticité lyonnaise et douceur de vivre, ce T3 offre une adresse privilégiée sur les Pentes de la Croix-Rousse. Une visite vous permettra d’en saisir pleinement le charme. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96.67€ par mois (soit 1160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.