Lyon 3 – Rue Professeur René Guillet – T3 lumineux avec terrasse et box fermé 71 m² – 2 chambres – terrasse de 11 m² – résidence récente – box fermé en sous-sol inclus DPE : C Un appartement lumineux et convivial Depuis 2009, cet appartement a accompagné les étapes d’une famille, d’abord pour un étudiant, puis comme véritable lieu de vie. Aujourd’hui, il est prêt à écrire une nouvelle histoire et séduira aussi bien un couple, une famille ou un investisseur en quête d’un bien recherché à Lyon 3. Ses atouts : - Séjour de 33 m² avec cuisine ouverte, lumineux et idéal pour recevoir. - Deux grandes chambres de 12 m², avec rangements intégrés. - Terrasse de 11 m² exposée Ouest, avec vue dégagée sur le parc Kaplan. - Rez-de-chaussée surélevé : confort, accessibilité et sécurité. - Climatisation réversible, volets roulants électriques, nombreux rangements. - Salle de bain indépendante, WC séparés. Confort & copropriété : - Résidence récente (2009), sécurisée et bien entretenue. - Chauffage collectif électrique, charges maîtrisées. - Box fermé de 17 m² en sous-sol (inclus), pour stationnement ou stockage. - DPE C : bonne performance énergétique et confort thermique. Un emplacement recherché : - Face au parc Kaplan, à deux pas du parc Bir Hakeim. - Métro Garibaldi à quelques mètres. - Gare Part-Dieu à 15 minutes à pied. - Quartier familial et vivant : commerces, écoles et services de proximité. Pourquoi il vous plaira ? Un appartement lumineux, calme et fonctionnel, avec terrasse et box fermé, dans une résidence récente proche Part-Dieu. Rare sur le marché lyonnais, il offre un cadre de vie recherché, alliant verdure et centralité. À visiter rapidement : une belle opportunité pour habiter ou investir à Lyon 3. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 116 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130.67€ par mois (soit 1568 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.