NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ – LYON 3ᵉ – RUE DE L’ESPÉRANCE T3 – 75.32 m² – Dernier étage – 2 terrasses Dans une résidence de standing construite en 2006, découvrez cette maison sur le toit située au 5ème et dernier étage avec ascenseur. Ce superbe appartement T3 traversant de 75.32 m² est seul à cet étage. Un appartement lumineux et fonctionnel Grâce à sa double exposition Est/Ouest, ce bien bénéficie d’une luminosité optimale tout au long de la journée. Il se compose de : Un séjour spacieux et climatisé Une cuisine fonctionnelle et équipée Deux chambres confortables, dont une suite avec grand dressing et salle d’eau privative Une seconde salle d’eau indépendante Une véranda de plus de 15 m², climatisée, offrant un véritable espace de vie supplémentaire Un WC indépendant De nombreux rangements intégrés, offrant un confort de vie optimal Appartement en très bon état, aucun travaux à prévoir. Des extérieurs rares en dernier étage Vous profiterez de deux magnifiques terrasses plein ciel équipées de stores : 41.84 m² exposée Ouest, idéale pour les couchers de soleil 19.12 m² exposée Est, parfaite pour les petits-déjeuners ensoleillés Un véritable atout pour profiter des beaux jours et d’un cadre de vie privilégié. Confort & prestations Résidence sécurisée Ascenseur Climatisation dans le séjour et la véranda DPE C Un garage double en enfilade est proposé en sus au prix de 35 000 €. Localisation À proximité immédiate des commerces, écoles, transports et commodités, ce bien offre un équilibre parfait entre vie de quartier et confort résidentiel. Bien rare sur le marché – dernier étage, grandes terrasses et prestations de qualité. À visiter sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 49 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 129€ par mois (soit 1548 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Vigne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 877597617, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.