Appartement 3 pièces de 79 m² à Lyon (69003)

iad France - Carole Vigne vous propose: Appartement T3 lumineux de plus de 79m2 avec balcon, cave et garage - Rue Baraban, à deux pas de la Gare Part-Dieu

Niché dans un quartier animé et très bien desservi, à quelques pas de la Gare Part-Dieu, des commerces et des transports en commun, cet appartement traversant Est/Ouest de 79.42 m² offre un très fort potentiel. Au 4ème étage d'une copropriété de bon standing avec gardien, récemment ravalée (isolation extérieure refaite), il ne demande qu'à être remis au goût du jour pour révéler tout son charme.

L'appartement se compose de la façon suivante :

- Un hall spacieux,
- Un double séjour lumineux, exposé Est
- Un balcon de plus de 8 m²
- Une grande chambre offrant un bel espace de vie,
- Possibilité de créer une deuxième chambre selon vos besoins,
- Une cuisine séparée,
- Une salle de bain,
- Un WC séparé,
- Un cellier pour un stockage supplémentaire.

Les plus :

- Climatisation dans le séjour et la chambre pour un confort optimal,
- Une cave pour un rangement supplémentaire,
- Un garage privé, parfait pour stationner en toute sécurité.
- Grâce à sa belle exposition Est, le séjour profite d’une lumière naturelle tout au long de la journée. Avec des travaux de rénovation à prévoir, cet appartement offre de nombreuses possibilités pour créer un cadre de vie personnalisé et moderne, tout en bénéficiant d'une localisation idéale.

Ne laissez pas passer cette belle opportunité dans un secteur recherché. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 291 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 276€ par mois (soit 3312 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 319000 euros. Prix hors honoraires : 309700 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,00% du prix du bien hors honoraires) : 9300 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Vigne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 877597617, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.