*Appartement 3 pièces rénové avec balcon à Magland – Idéal investissement ou premier achat* Situé dans la charmante commune de Magland, cet appartement lumineux de 69m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Doté de 2 chambres dont une avec placard , d'une salle d'eau, d'une cuisine et d'un séjour, il convient parfaitement à un jeune couple, une petite famille ou un investisseur avisé. L'espace de vie se compose d'un séjour chaleureux donnant accès à un balcon ensoleillé exposé au sud-ouest. Une cuisine attenante entièrement équipée permet de préparer de délicieux repas en toute convivialité. Les deux chambres offrent des espaces de repos confortables, idéalement agencés pour garantir intimité et confort. Enfin, une salle d'eau avec douche complète ce bien. Construit en 1975 et entièrement rénové, cet appartement bénéficie d'une excellente isolation phonique et thermique , assurant ainsi un confort optimal tout au long de l'année. L'ascenseur, les interphones et l'accès sécurisé à la résidence garantissent la sérénité des occupants. Rénovation énergique faite en 2024 et la toiture sera entièrement rénové fin 2025 . Un parking privatif est inclus, offrant la possibilité de garer votre véhicule en toute tranquillité. Les environs boisés et le calme environnant font de cette résidence un lieu de vie paisible, propice à la détente. Proche des commodités, des écoles et des transports en commun, cet appartement est une opportunité à saisir pour tous ceux en quête d'un coin de paradis à Magland. N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception et concrétiser votre projet immobilier. La presente annonce immobiliere vise 30 lots situés dans une copropriété de 66 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 185.67€ par mois (soit 2228 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 260 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Caffiaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 849336284, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.