DUPLEX DE CHARME AVEC TERRASSE - MARSEILLE 11ÈME Bienvenue dans ce superbe duplex de 59m² situé au cœur du village des Camoins à Marseille, à proximité des commodités, des écoles, des parking et des transports en commun. Ce bien atypique offre un cadre de vie agréable, idéal pour les amoureux de calme et de d'authenticité. Aussi, la copropriété est de taille humaine avec seulement 4 propriétaires! * Au premier niveau de ce duplex, vous découvrirez un bel espace de vie comprenant un salon lumineux, une cuisine équipée, une salle à manger ainsi qu'un wc indépendant. * A l'étage, vous trouverez 2 chambres, une salle de bain et un toilette séparé offrant ainsi intimité et confort. La terrasse partagée est un véritable atout pour ce bien. Elle vous séduira par son ensoleillement et sa vue dégagée sur les toits de Marseille. Parfaite pour des moments de détente entre amis ou en famille. * Les + du bien: - Cuisine équipée: Four, plaque de cuisson, hotte, micro-onde et réfrigérateur - Faibles charges de 45,33€/mois eau inclus - Syndic bénévole - Fenêtres PVC double vitrage (Sauf fénestron salle de bain) - Climatisation réversible au 1er étage - Rangements - 2 wc - Terrasse partagée avec vue dégagée - Parking à proximité - Copropriété à taille humaine: 4 propriétaires - Comme une maison de ville - Quartier: Esprit village - Possibilité de séparé le duplex en 2 appartements (2 lots) - Proche des commodités, des écoles et des espaces verts et des transports en commun. Havre de paix en plein cœur du village des Camoins, un lieu rare, à la fois chaleureux, lumineux et fonctionnel, qui saura séduire les amateurs de bien atypique La localisation de ce bien est idéale, offrant un accès facile aux commerces, restaurants et espaces verts à proximité. Vous pourrez profiter pleinement de la vie de village en bénéficiant d'un environnement calme et agréable. En résumé, ce duplex de charme à Marseille 11ème est une opportunité à ne pas manquer. Contactez- moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire... La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 45.33€ par mois (soit 544 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 264 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle GULINO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 900915000, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.