Venez découvrir ce magnifique appartement T3 de 63,71 m² spacieux, lumineux et traversant, exposé Sud, en plein cœur du très recherché quartier Saint-Victor. Situé au 4e étage avec ascenseur d'un immeuble en comprenant 9, cet appartement entièrement équipé de double vitrage, récemment rénové, se compose de 2 chambres spacieuses avec placards intégrés, d'un dégagement nuit comprenant un grand placard, d'une salle de bain moderne avec une grande baignoire et une double vasque, d'un WC séparé, d’un lumineux salon avec cuisine ouverte équipée doté d'un îlot central, offrant un espace agréable pour se détendre en toute tranquillité après une longue journée. Vous apprécierez également le balcon ensoleillé de 9,7m2 côté cour, idéal pour profiter d’un café le matin ou d’un repas entre amis. Aucun travaux à prévoir, la copropriété est très bien entretenu, la façade a été ravalée en 2023. Zoom sur le quartier : Coup de cœur assuré, à 5 min à pied du Vieux-Port, 10 minutes du métro Vieux-Port et 15min de la plage des Catalans, le quartier regorge de commerces de proximité (supermarché, traiteurs, cavistes, primeurs...), de restaurants et de bars. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 113 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Bommarito mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 992659334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.