En Exclusivité venez découvrir, au cœur du quartier très prisé de Notre-Dame-du-Mont, dans le 6ème arrondissement de Marseille, ce Sublime T3 de 80 m² au 3ème étage d'un immeuble Marseillais (sans ascenseur). Lumineux et Traversant, il séduit par sa belle hauteur sous plafond et ses volumes généreux. L’appartement se compose d’un spacieux séjour convivial de 27m2 ouvert sur une belle cuisine contemporaine tout équipée. On y trouve aussi un coin bureau de 6m2 qui vous permets de travailler en toute tranquillité. Le coin nuit se compose d'une belle chambre de 19m2 et une de 10m2. Son atout, une jolie terrasse de 10 m² environ sans vis-à-vis direct, idéale pour profiter du soleil en fin de matinée et partager des moments en extérieur en toute sérénité. Une grande cave de 9m2 complète le bien et apporte un confort pour optimiser le rangement. Cet appartement offre un cadre de vie idéal, alliant charme de l’ancien, confort moderne et emplacement stratégique, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Marseille. Situé dans un quartier dynamique et vivant, apprécié pour son ambiance de village et sa proximité avec les commerces de bouche, les cafés et restaurants, il bénéficie également d’une excellente desserte grâce aux métros Castellane et Baille accessibles à pied. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 171 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maya Williams mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 910830256, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.