À VENDRE – Spacieux 3 pièces de 72 m² avec double extérieur, dernier étage avec ascenseur – Menton Situé au 3ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété calme avec ascenseur, ce 3 pièces de 72 m² offre un cadre de vie rare et privilégié, à seulement 10 minutes à pied du centre piéton de Menton et 12 minutes des plages des Sablettes. Il dispose de deux agréables extérieurs : Une terrasse de 17 m² exposée Est, parfaite pour profiter du soleil le matin ou organiser des repas conviviaux. Un balcon filant de 11 m² (1,5 m de profondeur), orienté Ouest et Nord, qui entoure l’appartement et permet de profiter du calme en fin de journée. Un séjour lumineux Deux chambres confortables Une cuisine indépendante Une salle de bains WC séparés Points forts : Dernier étage, tranquillité assurée Traversant, double exposition, très lumineux Nombreuses places de stationnement gratuites aux alentours Possibilité de louer une place de parking dans la résidence Travaux à prévoir, offrant un beau potentiel de personnalisation selon vos goûts Une opportunité rare sur le marché, idéale pour en faire un appartement à votre image. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 285€ par mois (soit 3420 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 249 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valeria Dragneva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 841643166, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.