Appartement T3 récent avec terrasse, vue imprenable et panoramique, et emplacement stratégique – Monnetier-Mornex À Mornex, découvrez cet appartement T3 récent (2022) dans un emplacement extrêmement recherché, à proximité immédiate de la frontière suisse, des commerces et de l’entrée sur l’autoroute. Idéal pour les frontaliers, mais aussi pour un couple ou une famille souhaitant résider près de la Suisse tout en profitant d’un cadre de vie privilégié. Les points forts de ce bien : • Emplacement stratégique : à seulement 10 minutes en voiture de Genève, proche de toutes commodités. • Vue imprenable et panoramique sur les montagnes, pour profiter pleinement des paysages au quotidien. • Très grande terrasse de 24 m² orientée sud-est, parfaite pour les repas en extérieur et les moments de détente. • Spacieux séjour avec cuisine ouverte de près de 39 m², baigné de lumière. • Deux belles chambres avec placards intégrés, pour un confort optimal. • Salle de bain et WC séparés. Un appartement rare vendu avec trois lots annexes : • Garage privatif, • Place de parking couverte en sous-sol, • Cave. Ce type de configuration est très recherché et rare, un véritable atout pour votre confort et votre sécurité. Équipements et confort : • Chauffage individuel au gaz avec chaudière moderne. • Volets roulants électriques, fenêtres oscillobattantes dans la cuisine et les chambres. • Petit espace buanderie, fibre optique disponible. • Copropriété de taille moyenne, un vrai avantage avec seulement 14 lots principaux, charges de 150 €/mois incluant l’entretien des communs, ascenseur, eau froide, assurance de l’immeuble, espaces verts, entretien de la chaudière et ménage des parties communes deux fois par semaine. • Cuisine équipée : four, plaque induction, hotte (frigo non inclus). • Bon diagnostic énergétique, pas de procédure en cours. Un bien lumineux, fonctionnel et rare, parfait pour profiter pleinement de la vie à Mornex et de son emplacement privilégié, très recherché pour la proximité de Genève, des commerces et de la frontière suisse. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 155€ par mois (soit 1860 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 102 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ferte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.