MONTIGNY-LES-METZ / APPARTEMENT F3 / 2 CHAMBRES / BALCON / 2 CAVES / EMPLACEMENT IDÉAL / STATIONNEMENT FACILE / COMMERCES DE PROXIMITÉ / IDÉAL PRIMO-ACCÉDANT OU INVESTISSEUR / ANCIEN RÉNOVÉ / FAIBLES CHARGES DE COPROPRIÉTÉ. Situé à Montigny-lès-Metz, à deux pas du Jardin de Blory et de la voie verte Metz - Château Salins, cet appartement traversant de 65 m² se trouve au 1er étage d'une petite copropriété bien entretenue, au syndic bénévole. Aucun travaux voté ni à prévoir dans la copropriété – charges maîtrisées. Coup de cœur assuré ! Côté espace de vie : L’entrée dessert un séjour lumineux d’environ 20 m² donnant sur une cuisine fonctionnelle de 5m² et sur un balcon, idéal pour vos pauses café. Côté nuit : Une première chambre de 13,5 m² pouvant faire office de bureau ou chambre. Une seconde chambre de 14 m² pouvant faire office de bureau ou chambre. Une salle de bain de 5m² séparée. WC indépendant. Côté plus : Vous disposerez également de Deux caves privatives, de 3m² et 17m². L’accès à un agréable jardin collectif. Stationnement facile dans la rue. Confort et équipements : Chaudière individuelle. Double vitrage. Volets électriques. Fibre optique. Faibles charges de copropriété. Charges annuelles de l’appartement (le propriétaire était en télétravail 95% du temps) : Gaz : 1400 € Electricité : 640 € Charge de copro : 350 € Impôts locaux : 777 € Localisation pratique : • 5 min à pied : écoles, médecin, arrêt de bus, Mettis, commerces (supérettes ouvertes le week-end, street-food.) • 10 min à pied : commerces alimentaires (Super U, Lidl), dépôts / retraits de colis. • 5 min en voiture : parcs, grandes surfaces (Leclerc, Grand Frais, Aldi), station essence. • 10-15 min en voiture : centre-ville, quartier Muse, Hôpitaux (Claude-Bernard, Hopital Militaire, Mercy.) Vidéo de présentation disponible sur demande. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite, le propriétaire est flexible. En cas d’absence, laissez un message ou un SMS, je vous rappelle dans les meilleurs délais. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 29.17€ par mois (soit 350 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Brice Zlatoper mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 938824224, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.