COUP DE COEUR ! SECTEUR VIARME TALENSAC – PETITE COPROPRIÉTÉ – 3 PIÈCES - UNE CHAMBRE ET UN BUREAU - RUE CALME - EXPOSITION SUD – GRENIER. « Vivez au cœur du quartier le plus charmant de Nantes, à seulement 300 m du mythique marché de Talensac. Accès direct au tram ligne 3, commerces, restaurants pour une agréable vie quotidienne. » => DESCRIPTION Dans une petite copropriété des années 1950, découvrez ce chaleureux T3 de 51 m2 au premier étage (sans ascenseur). Il se compose de : - Entrée avec rangements - Grande pièce de vie de 26m2 avec cuisine ouverte - Chambre et bureau / chambre enfant sur cour au calme - Salle de bains avec WC - Grenier et cave Rénovation de 2021, quelques finitions à terminer. => ATOUTS - Taxe foncière et charges de copropriété modérées - Chauffe-eau thermodynamique très récent - Internet fibre optique => Visite virtuelle disponible sur demande. Ouverte à la vente inter-agences (professionnel.le.s de l'immobilier bienvenu.e.s) La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.67€ par mois (soit 800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 324 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Chaudouard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 831056916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.