BUTTE SAINTE-ANNE – APPARTEMENT T3 AVEC GARAGE – PETITE COPROPRIÉTÉ Situé sur la très recherchée Butte Sainte-Anne, au sein d’une petite copropriété des années 50, cet appartement T3 de 70 m², rénové et parfaitement entretenu, offre un cadre de vie paisible, lumineux et verdoyant, à proximité immédiate du centre-ville de Nantes et de toutes les commodités (commerces, écoles, transports). L’appartement, situé au 1 er étage occupe seul ce niveau. Il se compose d’une agréable pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une verrière qui délimite un espace modulable coup de cœur laissant libre cours à vos envies et vos besoins: salle à manger, bureau, chambre ou espace créatif, tout en restant ouvert sur le séjour. Une cuisine semi-ouverte, aménagée et entièrement équipée, deux chambres (l’une avec placard et l’autre avec dressing). Une salle d’eau et un WC séparé complètent ce bien. Grâce à sa triple exposition sud / ouest / est, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée, offrant un confort et un cadre de vie agréable. Atout rare sur le secteur, un garage privatif vient compléter ce bien, assurant un stationnement sécurisé et un espace de stockage complémentaire. Une cour et un petit jardin partagés complètent ce bien, idéals pour profiter de l’extérieur en toute convivialité. L’emplacement est particulièrement privilégié : - À quelques pas des commerces et restaurants de l’avenue Sainte-Anne - À proximité immédiate du parc des Oblates, du musée Jules Verne, du Planétarium et des bords de Loire - Tramway Ligne 1 – Gare Maritime à 10 minutes à pied - Bus C1 – arrêt Lechat à 7 minutes à pied Écoles : - École privée Sainte-Anne (maternelle & élémentaire) à 300 m - École primaire publique Les Garennes à 200 m - École maternelle Joseph Blanchart à 300 m Coup de cœur assuré pour cet appartement avec garage, idéalement situé sur la Butte Sainte-Anne, alliant charme de la vie de quartier, calme et verdure, à deux pas de l’hyper-centre de Nantes. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 65.25€ par mois (soit 783 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Mouclier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 488456955, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.