*SOUS COMPROMIS* Cimiez – Spacieux 3/4 pièces lumineux avec vue mer. Situé au cœur du prestigieux quartier de Cimiez, à proximité immédiate de la Place Commandant Gérôme, cet appartement bénéficie d’un emplacement de 1er plan : transports au pied de l’immeuble, écoles et collèges réputés accessibles à pied, commerces à deux pas. Au sein d’une résidence entretenue et arborée des années 60, ce 3/4 pièces séduit par sa luminosité traversante, ses beaux volumes et son fort potentiel d’évolution. Points forts : • Double séjour ouvrant sur balcon exposé Ouest, avec une vue dégagée mer et Cap d’Antibes. • 2 chambres avec balcon exposé nord et sud ouest. • Cuisine indépendante (possibilité d’ouverture sur le séjour pour créer un 3ème espace nuit). • Nombreux rangements intégrés. • Cave de 7 m² + parking collectif. Atouts supplémentaires : • Carte scolaire recherchée et incomparable. • Appartement facilement modulable (peu de murs porteurs). • Travaux de rafraîchissement permettant de créer une suite parentale ou d’optimiser l’espace. • Investissement sûr avec fort potentiel de plus-value à la revente. Une opportunité rare sur Cimiez, idéale pour primo-accédant, famille et investisseur. À visiter sans attendre ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 212 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 233.33€ par mois (soit 2800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 146 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Pesenti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 941657686, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.