* ALERTE OPPORTUNITÉ * APPARTEMENT AVEC TERRASSE & JARDIN * * POSSIBILITÉ DE DUPLEX * IDÉAL PRIMO-ACCÉDANTS * JEUNE COUPLE * INVESTISSEURS* Bien situé, au calme et en fond d'impasse, venez découvrir cet appartement dont la surface pourra être doublée ! Au premier étage d'une petite copropriété de seulement 2 lots, sans syndic et avec très peu de charges, ce bien vous offre des possibilités rares pour un appartement. À l'origine composé de 2 chambres (facilement réalisable à nouveau, tout en gardant un séjour de plus de 17 m2), il présente aujourd'hui un palier avec cellier, puis un couloir distribuant en étoile : * une chambre avec un grand placard intégré * une cuisine séparé de presque 10 m2, ouvrant sur un balcon couvert disposant de l'électricité * une salle d'eau rénové avec douche, toilettes et lavabo * et enfin de très belles pièces à vivre, salon et salle à manger, pour un total d'environ 33,50 m2. Un escalier vous conduira sous combles, où un grand plateau aménageable d'environ 66 m2, avec déjà les évacuations d'eau en place, vous permettra la création d'un duplex, où vous pourrez laisser libre cours à votre imagination, avec par exemple plusieurs chambres possibles, ou suite parentale avec dressing et salle d'eau, bureau, pièce de jeu etc... Proche des commodités, du Super U de Algrange, proche de Thionville et de autoroutes A30 & A31 en direction de Metz et Luxembourg, cette belle opportunité vous offrira en plus de 2 caves, la chance de pouvoir y organiser vos barbecues d'été, en disposant d'une terrasse de 14 m2, et d'un petit jardin privatif d'environ 70 m2 avec dépendance. Point technique : Chauffage individuel électrique + poêle à gaz, salle d'eau et peintures 2016. Le cumulus sera changé pour la vente. UNE OCCASION RARE SUR LE SECTEUR À NE SURTOUT PAS MANQUER ! Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 15.5€ par mois (soit 186 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 537 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marina Belle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 987839586, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.