Exclusivité – Opportunité Investisseur Charmant Duplex de Caractère au Cœur de Nogent-le-Roi Investissement locatif clé en main Rentabilité immédiate Situé en plein centre de Nogent-le-Roi, à deux pas des commerces, des écoles et de la mairie, ce duplex indépendant en copropriété est une véritable pépite pour les amateurs de biens de caractère. Les atouts du bien : 52 m² bien agencés Une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte À l’étage : 2 chambres cosy + 1 salle de bain Charme de l’ancien avec de belles poutres apparentes 1 place de parking privative Le plus : Le bien est actuellement loué, assurant une rentabilité immédiate. Un investissement serein dans un secteur recherché. Niché dans un quartier résidentiel prisé, ce duplex conjugue cachet, praticité et potentiel. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20€ par mois (soit 240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 394 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Desjours mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 940486640, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.