COUP DE CŒUR À NOGENT — LUMIÈRE, CALME & CHARME ASSUMÉ Dans l’une des résidences les plus prisées de Nogent-sur-Marne, au cœur du quartier le plus recherché, se cache un appartement comme on en trouve rarement. Dès l’entrée, on ressent l’équilibre parfait entre volumes, lumière et sérénité. Ici, tout est fluide, évident, prêt à être vécu. Le séjour, baigné de lumière, profite d’une exposition idéale : est, sud et ouest. Le soleil accompagne vos journées du matin au soir, inondant les pièces grâce à deux grandes baies vitrées récentes. Les vues sont dégagées, sans vis-à-vis, laissant place à la verdure et à une vraie respiration visuelle. Et comme un prolongement naturel, plus de 18 m² d’espaces extérieurs s’offrent à vous. Chaque pièce de l’appartement dispose de son propre accès à ces extérieurs, pour un confort de vie rare en cœur de ville. La cuisine, entièrement refaite, allie modernité et convivialité. Si vous rêvez d’un espace encore plus ouvert, c’est envisageable, sans toucher à la structure. Une possibilité rare, pensée avec intelligence. Côté nuit, deux chambres confortables, un dressing indépendant, de nombreux rangements bien pensés et une salle de bain au charme vintage assumé. Les authentiques émaux de Briare rappellent qu’un style peut traverser les décennies sans jamais se démoder. Et ici, aucun travaux à prévoir. Tout est en parfait état. En bonus, une cave saine et un grand box fermé de 17 m² complètent ce bien déjà très complet. Cet appartement, c’est plus qu’une liste de critères. C’est une atmosphère. Une sensation immédiate de bien-être. Un équilibre rare entre calme, lumière, volumes et emplacement. Une adresse précieuse où l’on se projette instantanément. Je serais ravi de vous le faire visiter. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 172 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 387.33€ par mois (soit 4648 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Tacheau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 499676179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.